我们怎么赚钱
版本 1.0 · 2026 年 11 月
Kukaku AI 记录东京二手公寓的挂牌价变动，帮你看懂一套房值不值得谈。我们不做成交、不参与谈价；交易由持牌中介负责。规则全部公开在这一页。
我们做什么、不做什么
- 做：每天记录各中介网站的挂牌价变动，按楼栋整理成档案；人工整理某套房的砍价报告；按你的确认，把你的需求介绍给一家持牌不动产公司。
- 不做：谈价、递交买付（购买申请）、重要事项说明与签约、经手任何资金、推销房源。这些都由持牌中介负责。
钱从哪里来
- 用户免费：档案页、砍价报告、降价提醒都不收费，以后也不会向买家收费。
- 合作中介付费：我们把经你确认的需求介绍给一家持牌不动产公司时，由对方支付介绍费用。费用结构确定后会写在这一页，并同步到修改记录。
- 不卖排名：首页的降价按时间倒序、档案页的数字按公开数据算，没有任何付费能改变它们。
数据从哪来、怎么算
- 挂牌信息：各中介网站公开的在售信息，每天凌晨观测一次。只记录价格・面积・楼层・户型・竣工等事实，不保存房源图片与描述文字；每条都附原网站链接。监控始于 2026 年 10 月 15 日，在那之前就在挂的房源，挂牌天数只能算到那天（页面上写作「≥」）。
- 成交参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」公布的成交数据，按丁目、按季度，不带楼名。
- 坐标与地址：国土地理院。楼栋坐标多为丁目中心，不表示精确位置。
- 「降价」的口径：同一套房几家中介同时在挂时，只有最低挂牌价创新低才算一次降价；某一家跟着别家调价不算。「下架」是最后一家中介也撤了，成交和撤销在门户上无法区分。
- 所有价格都是挂牌价，不是成交价；参考单价是在售房的中位数，不是鉴定评估。
你的数据
- 你的预算、出价想法和我们整理的分析，不会给任何卖方或中介。
- 介绍给中介之前，我们先告诉你公司名，你确认后才交；一条需求只交给一家；交出去之后你随时可以要求我们不再联系。
- 我们不收集证件号、住址、收入。详见《隐私政策》。
修改记录
- 1.0 · 2026 年 11 月 5 日：首次发布。